Vadim Kuvshinov, diretor da Agroseive LLC
O mercado de construção de lojas de vegetais na Rússia está passando por um verdadeiro boom. Existem várias razões para este processo, e eu destacaria as seguintes entre as principais:
- disponibilidade de apoio estatal,
- falta de lojas modernas de vegetais para novos proprietários,
- crescentes requisitos do mercado para a qualidade do produto.
Esses motivos também moldam as tendências da demanda.
Para começar, a oportunidade de devolver parte dos recursos investidos na construção de uma instalação cara certamente aumentará o número de pessoas dispostas a isso. Ao mesmo tempo, deve-se notar que o estado incentiva os produtores agrícolas a construir instalações de armazenamento modernas de alta qualidade, uma vez que os subsídios são alocados apenas para projetos que passaram pela perícia estadual. O objetivo deste procedimento não é apenas controlar a confiabilidade dos investimentos públicos, mas também verificar de fato a qualidade do projeto.
Infelizmente, o problema de simplificação de projetos (para reduzir o custo) hoje é bastante agudo, embora haja exemplos no mercado em que a violação de importantes requisitos técnicos (sanitários-epidemiológicos, ambientais, de incêndio) leva ao fato de que o edificado objeto não pode cumprir a tarefa atribuída a ele. mais do que o suficiente.
Por outro lado, algumas das condições para certos projetos podem ser objetivamente excessivas e, às vezes, simplesmente irrealizáveis nas circunstâncias existentes. Assim, há casos em que os subsídios, de fato, cobrem o aumento de preço decorrente da implementação de requisitos periciais. É difícil combater “o sistema” neste contexto, mas em geral, na maioria das vezes, o “aumento do preço” do projeto de armazenamento custa ao empresário agrícola muito mais barato do que a “redução do preço”.
A segunda razão para o boom da construção está intimamente ligada à terceira. Um número significativo de instalações de armazenamento construídas durante a era soviética ainda estão em operação na Rússia. Com o refinamento adequado, é realmente possível armazenar a colheita neles, e muitas vezes de qualidade suficiente, mas geralmente é muito mais difícil construir a logística do armazém. Isso se deve, em primeiro lugar, às peculiaridades das soluções de design com pequeno passo de coluna que foram utilizadas anteriormente. Hoje em dia, essas decisões afetam negativamente a velocidade das operações do armazém, a qualidade do produto expedido e, como resultado, o custo de produção. Os proprietários de instalações de armazenamento modernas e eficientes se beneficiam desse cenário, apesar do fato de que a construção de tais instalações é muito cara.
Naturalmente, é registrado no mercado de construção um surto de interesse por novos objetos que atendam aos inúmeros requisitos do armazenamento moderno.
Hoje, um cliente competente estabelece uma longa lista de funções do objeto futuro na especificação do projeto: isso inclui a garantia de armazenamento de alta qualidade a longo prazo, a possibilidade de revisão, embalagem e envio imediato de produtos.
Tudo isso requer novas abordagens dos construtores e, é claro, das organizações de design. Os padrões de design permitem que você crie projetos de trabalho que prevejam equipar a loja com modernos equipamentos climáticos, de embalagem e manuseio, mas são poucas as organizações que estão profissionalmente engajadas nisso. Praticamente não existem especialistas capazes de oferecer uma solução racional complexa que permita resolver as tarefas atribuídas com investimentos razoáveis.
A atribuição técnica do design é feita "a olho", os designers veem a sua tarefa na apresentação das ideias do cliente no papel, independentemente da sua competência nestas questões, e o desejo de poupanças injustificadas por vezes conduz a várias emergências durante a operação das instalações.
Em geral, as áreas comissionadas muitas vezes não são usadas para os fins pretendidos ou são usadas de forma extremamente ineficiente.
Vejo a solução para esse problema no aumento dos requisitos para a qualidade do trabalho de design e na seleção cuidadosa de empreiteiros.
A título de exemplo, podemos considerar a questão de equipar as instalações de armazenamento com sistemas de climatização, o que está mais próximo da nossa empresa.
É frequente vermos como, na fase de oferta comercial, são oferecidos ao cliente equipamentos dos principais fabricantes de sistemas de climatização (inclusive estrangeiros), cujos parâmetros atendem integralmente às normas previstas no projeto - nos termos do volume de ar fornecido para ventilação, parâmetros de velocidade e temperatura, etc. inferior ao preço médio de mercado. O cliente, guiado pelas fotos da apresentação, assina um contrato, mas na verdade recebe equipamentos com indicadores-chave subestimados, inclusive o volume de ar. Vendedores inescrupulosos às vezes até atribuem desempenho inflacionado aos ventiladores fornecidos. É impossível falar em organização de armazenamento de alta qualidade com tais equipamentos. Economias imaginárias se transformam em grandes perdas!
Resumindo, notamos que os problemas identificados no artigo são em grande parte consequência do subdesenvolvimento do mercado. Com o tempo, com soluções de design claras e controle de construção de alta qualidade, a indústria receberá o número necessário de depósitos profissionais de alta tecnologia. E fornecedores desonestos devem lembrar que eles arriscam muito mais do que apenas perder contratos.
Bons rendimentos e armazenamento de alta qualidade a longo prazo!
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